外壁塗装で防水工事の費用相場は？適切な時期と施工方法を徹底解説！

外壁塗装の見積もりが今この瞬間にわかります！

見積もり価格より平均１７万円安く外壁工事ができる

最大５社の見積もり比較（無料）はこちら

（※当サイトに訪問した７人のうち６人が利用しています。）

外壁塗装で防水工事の費用相場は？適切な時期と施工方法を徹底解説！

OPEN

外壁塗装と防水工事それぞれの目的
屋根・外壁塗装のおもな目的
防水工事のおもな目的
防水工事の種類と費用相場
屋根・屋上防水
外壁防水塗装
外壁塗装で防水工事が必要になる症状
防水工事における業者選びの注意点
外壁塗装と防水工事における見積書のチェックポイント
外壁塗装と防水工事についてよくある質問
外壁塗装で防水工事の費用相場は？適切な時期と施工方法を徹底解説！まとめ

屋根塗装や外壁塗装をおこなうにあたり、防水工事は必要なのでしょうか。

また、外壁塗装をおこなう際に防水工事はどのような時期におこなうべきなのでしょうか。

外壁塗装で防水工事へにご興味をおもちでしたら、ぜひ参考にしてください。

＼かんたん・無料で比較してみる／

外壁塗装と防水工事それぞれの目的

外壁塗装と防水工事の違いについて紹介します。

まずは、屋根・外壁塗装の目的についてご説明します。

屋根・外壁塗装のおもな目的

屋根・外壁塗装とは、住宅の定期的なメンテナンスとして外壁や屋根を塗装することを指します。

屋根や家の外壁部、ドアや窓枠などが対象となります。

屋根塗装・外壁塗装が行われる目的は以下の3つです。

家の美観を保つため
劣化した外壁や屋根の強度を回復させるため
防水性を回復させ、住宅の寿命を延ばすため

この３つの目的のうち、「住まいの美観を保つ」ことが屋根・外壁塗装の第一の目的といえます。

新築から１０年も経つと、外壁や屋根は様々な要因で目に見えて汚れたり傷んだりしてきます。

こうした問題を放置しておくと、外観だけでなく機能にも影響を及ぼしかねません。

例えば、

外壁や屋根の劣化は断熱性や遮音性を低下させ、室内の快適性を低下させる
外壁や屋根のひび割れや剥落は雨水の浸入を招き、カビやシロアリなどの害虫を繁殖させる
外壁や屋根の腐食により、鉄骨や木材がむき出しになり、建物全体の強度が低下することもある

こうした問題を防ぐためには、定期的に外壁や屋根を塗り替える必要があるのです。

一般的には、１０年から１５年に１回のペースで塗り替えを行うことが推奨されています。

防水工事のおもな目的

防水工事とは、建物内部への水の浸入を防ぐ処理のことをいいます。

防水工事を施すことで、建物の経年劣化によって生じる「ひび割れ」から雨水が浸入するのを防ぐことができます。

また、建物自体の耐久性も向上させることになるのです。

防水工事は、鉄筋コンクリート造の建物だけでなく、一般住宅の外壁、屋根、バルコニーにも適用されます。

とくに、雨水が溜まりやすい陸屋根や勾配のないバルコニーは、防水工事が必要です。

老朽化した建物は、浸水や漏水の危険性が出てきます。

また、防水が劣化すると、雨水が建物内部に浸入し、カビや木材の腐朽につながることもあります。

建物内部に雨水が浸入すると「シロアリ」も発生しやすくなり、最悪の場合、建物を建て替えなければならなくなることもあります。

しかし、外壁のひび割れなどは一般の人でも目視できますが、壁の内部に隠された劣化はなかなか気づけません。

建物を長持ちさせるためには、定期的に専門家による点検を受け、適切な防水工事を実施することが必要です。

＼かんたん・無料で比較してみる／

防水工事の種類と費用相場

防水工事にはいくつかの種類があります。

ここでは、屋根・屋上防水の主な６つの種類と、外壁防水塗料の塗布方法についてご紹介します。

屋根・屋上防水

屋根・屋上防水は、陸屋根と呼ばれる勾配のない平らな屋根を使用している一般住宅やマンションや大型商業施設の屋上に使用される防水方法です。

具体的には、以下の4つの工法があります。

アスファルト防水
FRP防水
シート防水
ウレタン防水

アスファルト防水

アスファルト防水は、アスファルトを溶かしたものを防水層に塗布する方法と、アスファルトを塗布したシートを防水層に貼り付ける方法です。

工法については以下の３つがあります。

熱工法：アスファルトを溶かして塗布する方法
常温工法（冷工法）：常温で使用できるアスファルトエマルションを塗布する方法
トーチ工法：アスファルトシートを火で溶着させる方法

アスファルト防水は、アスファルトを溶かして屋根や床に塗布し、水の浸入を防ぐ防水工法です。

アスファルトは高温・低温での収縮や伸びに強いため、ひび割れや剥落が起こりにくく、２０～３０年は長持ちします。

また、アスファルトは薬品や油に強いため、工場や倉庫などの施設に適しています。

アスファルト防水は広い面積を一度に敷き詰めることができるため、屋上や駐車場などの平坦な場所に最適です。

しかし、アスファルトは施工時に高温で溶かす必要があるため、臭いやガスが発生することがあります。

そのため、周囲の環境や風向きを考慮することが重要です。

また、作業場所によっては足場や消火設備の使用が必要になることもあります。

アスファルト防水の費用は、１㎡あたり5,500円～8,000円と比較的安価ですが、施工面積や難易度によって異なります。

工期は６～１０日程度ですが、天候や施工条件によっては延びることもあります。

FRP防水

FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチック（FRP）と呼ばれる素材を使用する防水工法です。

FRPは樹脂とガラス繊維でできた軽量で強度の高い素材です。

以下の２つの方法があります。

２プライ工法：ガラスマットと樹脂を２層に重ねて塗布する方法
３プライ工法：ガラスマットと樹脂を３層に重ねて塗布する方法

FRP防水は、樹脂と繊維でできた軽量な防水材を屋根や床に貼り付けることで、水の浸入を防ぐ防水工法です。

FRPは、強度が高く水や薬品にも強いので、耐用年数が長くなります。

また、木造建築にも対応できるので、ベランダやバルコニーなどの小さな場所にも適しています。

FRP防水は施工が簡単で工期が短く設定できるので、工事の負担が少ないというのがメリットです。

ただし、樹脂の種類や品質によっては、性能や費用が異なることがあります。

また、樹脂の色が変わることもあるので、見た目にこだわる場合は注意が必要です。

FRP防水の費用は、１㎡あたり4,000円～7,500円と比較的安価ですが、施工面積や難易度によって変動します。

工期は２～５日程度ですが、天候や施工条件によって延びることもあります。

シート防水

シート防水は、防水シートを接着剤や釘などで固定することで防水層を作る工法です。

以下の２つの種類のシートがあります。

塩化ビニールシート：塩化ビニル樹脂で作られたシートで、柔軟性や耐久性に優れる
合成ゴムシート：合成ゴムで作られたシートで、伸縮性や耐候性に優れる

シート防水は、防水性能が高いシートを屋根や床に貼り付けることで、水の浸入を防ぐ防水工法です。

シートは、種類や色が豊富で、デザイン性に優れています。

また、シートは継ぎ目がないので、シームレスな防水層を作ることができます。

シート防水は、施工工程で火気や溶剤を使用しないため、安全で環境に優しいという利点があります。

しかし、防水シートの継ぎ目や端が剥がれやすいため、定期的な点検と補修が必要です。

また、シートの価格や施工費用が高いこともあります。

シート防水の費用は、１㎡あたり3,000円～6,000円と比較的高めですが、施工面積や難易度によって変動します。

工期は５～１０日程度ですが、天候や施工条件によって延びることもあります。

ウレタン防水

ウレタン防水は、塗膜上に液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。

以下の2つの方法があります。

密着工法：ウレタン樹脂を直接下地に塗布する方法
通気緩衝工法：ウレタン樹脂と下地の間に通気層を設ける方法

ウレタン防水は、ウレタン樹脂を屋根や床に塗布することで、水の浸入を防ぐ防水工法です。

ウレタン樹脂は、防水性能が高く長持ちするだけでなく、つなぎ目のない防水層が作れるため、複雑な形状にも対応できます。

また、ウレタン防水は、施工時に火気や溶剤を使用しないので、安全性が高く、周囲の環境にも配慮できる特徴があります。

ただし、施工時にはウレタン樹脂の匂いが発生することがあります。

そのため、周囲の環境や風向きに配慮する必要があります。

また、ウレタン樹脂の色が変わることもあるので、見た目にこだわる場合は注意が必要です。

ウレタン防水の費用は、１㎡あたり4,500円～7,000円と比較的高価ですが、施工面積や難易度によって変動します。

工期は５～１０日程度ですが、天候や施工条件によって延びることもあります。

外壁防水塗装

外壁防水塗装は、建物の経年劣化を防ぐために行う塗装工事です。

主に以下の4つの種類の塗料が使われます。

アクリル系：水性塗料で乾燥時間が短く、色や光沢のバリエーションが豊富
ウレタン系：油性塗料で、耐久性や耐候性に優れる
シリコン系：シリコン樹脂から作られた塗料で、耐水性、透湿性に優れている
フッ素系：フッ素樹脂を原料とし、汚れや色あせに強い

外壁防水塗装とは、建物の美観を保ち、外壁の強度や防水性能を回復させるために、外壁に防水塗装を施す方法です。

外壁防水塗装の費用や耐用年数は、使用する塗料や施工方法、施工面積によって大きく異なります。

また、施工業者によって得意不得意がある場合もあります。

そのため、外壁防水塗装を行う場合は、複数の業者から見積もりを取って比較することが重要です。

外壁防水塗装の費用は、1㎡あたり1,000円～4,500円と比較的安価ですが、施工面積や難易度によってことなります。

工期は8～10日程度ですが、その他工法と同様に天候や施工条件によって延びることもあります。

＼かんたん・無料で比較してみる／

外壁塗装で防水工事が必要になる症状

外壁塗装は、一般的には約10年に1度の目安で行うことが推奨されています。

しかし、外壁の劣化状況や環境によっては、それよりも早く防水工事が必要になる場合もあります。

防水工事が必要な時期を見極めるためには、以下のようなポイントに注意すると良いでしょう。

外壁にヒビ割れや剥がれが見られる場合
外壁の色が褪せたり、汚れが目立つ場合
外壁にカビやコケが発生している場合
外壁に水滴が付着している場合
外壁から雨漏りが発生している場合

これらの症状は、外壁の防水性能が低下していることを示しています。

放置しておくと、外壁内部の構造材が腐食したり、建物の耐久性が落ちたりする恐れがあります。

そのため、早めに防水工事を行うことが大切です。

具体的な事例としては、以下のようなものがあります。

ベランダ下が屋内に繋がっている場合、ベランダの防水層が劣化すると、雨水が侵入して雨漏り被害になるケースが多いです。ベランダ下に雨漏り跡が見られる場合は、ベランダの防水工事を行う必要があります。

屋上の排水が詰まり、スムーズに雨水が流れないと屋上に水たまりができるケースがあります。防水層が劣化していると水たまりの部分から雨水が染み込んでしまい、雨漏りに直結してしまいます。屋上に水たまりができる場合は、屋上の防水工事を行う必要があります。

外壁にヒビ割れがあると、雨水が外壁材の中にまで入り、建物の耐久性を落としてしまうことがあります。外壁材の中にまで雨水が浸透し、劣化してしまった場合、外壁材の交換・外壁内部の防水シートの貼り替えなどが必要になり、工事も大規模になります。外壁にヒビ割れが見られる場合は、外壁の防水工事を行う必要があります。

以上のように、外壁塗装における防水工事が必要な時期は、外壁の劣化状況や環境によって異なります。

定期的に外壁の点検を行い、防水性能が低下している兆候があれば、早めに専門業者に相談することがおすすめです。

＼かんたん・無料で比較してみる／