外壁塗装とベランダ防水工事はセットで！同時施工の注意点も解説！

外壁塗装をおこなうにあたり、ベランダの防水工事も同時に行うことは、工事費用や工期を節約できるなどのメリットがあります。

しかし、防水工事の種類や費用相場、メンテナンス方法などには注意が必要です。

外壁塗装とベランダの防水工事を一緒に行うメリットや注意点もお伝えしますので、ぜひ参考にしてください。

どっちがお得！？

外壁塗装でベランダの防水工事とは？

外壁塗装におけるベランダの防水工事とは、ベランダの床面に防水性の高い素材を貼ったり塗ったりすることで、雨水が建物内部に侵入するのを防ぐ工事です。

ベランダの床面は、木材やコンクリートなどでできていますが、防水工事をしなければ雨水が染み込んでしまいます。

そのため、下地の上に防水層を作り、さらに表面をトップコートという塗料で保護しています。

しかし、この防水層やトップコートも年月とともに劣化してしまいます。

劣化すると、雨水がベランダ内部に浸透し、壁や天井から雨漏りが発生したり、シロアリやカビなどが発生したりする恐れがあります。

そこで、防水層やトップコートが劣化する前に、新しい素材を貼ったり塗ったりして防水性能を回復させる必要があるのです。

これがベランダの防水工事です。

どっちがお得！？

外壁塗装におけるベランダの劣化症状については、以下のようなものがあります。

防水層の劣化
ベランダの床面や屋根面に塗られた防水塗料やシートが剥がれたり、ひび割れたりして、雨水の侵入を防げなくなることです。防水層の劣化は、ベランダの下の天井や壁に水染みやカビが発生する原因になります。

笠木板金の劣化
ベランダの手すりや軒などに使われた板金が錆びたり、穴が空いたりすることです。笠木板金の劣化は、雨漏りの原因になるだけでなく、建物の構造躯体にも影響を与える可能性があります。

排水溝の詰まり
ベランダの排水口にゴミや枯葉などが詰まって、水が流れなくなることです。排水溝の詰まりは、ベランダに水たまりができたり、排水口から水が溢れて雨漏りの原因になることがあります。

排水口からの水漏れ
ベランダの排水管が劣化して、穴が空いたり、継ぎ目が外れたりして、水が漏れることです。排水口からの水漏れは、ベランダ下の天井や壁に水染みやカビが発生する原因になります。

これらの劣化症状は、定期的な点検やメンテナンスを行うことで防ぐことができます。

ベランダの劣化が進んでしまった場合には、適切な補修方法を選択して、早めに対処することが大切です。

どっちがお得！？

ベランダの防水工事には大きく分けて以下の4つの種類があります。

それぞれの特徴やメリット・デメリットを見ていきましょう。

トップコート塗り替えとは、既存の防水層の上から新しいトップコートを塗ることで表面を保護する方法です。

トップコートはグレーや緑など色々な色があります。

メリット	デメリット	見積もり金額
軽微な傷みに対応できる費用が安い DIYでできる	防水層自体は直らない目立つ剥がれや裂け目がある場合は不向きメンテナンス頻度が高い	業者に依頼した場合は、ベランダの広さにもよりますが、3万円～5万円程度が目安です。DIYで行う場合は、塗料や道具を含めて1万円～2万円程度でできます。

FRP防水とは、FRPという繊維強化プラスチックのシートをベランダの床面に敷き、その上から樹脂で固めることで防水層を形成する方法です。

FRPは白い繊維を織ったような素材です。

メリット	デメリット	見積もり金額
強度が高く耐摩耗性に優れる軽量で建物に負担をかけない工期が短い（1～2日）	紫外線に弱い伸縮性がなくひび割れやすい施工中に強い臭いが発生する	ベランダの広さや仕様にもよりますが、1平方メートルあたり1万円～1万4千円程度が目安です。10平方メートルのベランダなら10万円～14万円程度になります。

シート防水とは、合成ゴムや塩化ビニールなどで作られた防水シートをベランダの床面に貼ることで防水層を形成する方法です。

シートは黒や灰色など色々な色があります。

メリット	デメリット	見積もり金額
耐久性が高く長持ちする伸縮性がありひび割れにくい広い面積にも対応できる	費用が高い施工が難しいシートのつなぎ目が弱点になる	ベランダの広さや仕様にもよりますが、1平方メートルあたり8千400円～1万2千円程度が目安です。10平方メートルのベランダなら8万4千円～12万円程度になります。

ウレタン防水とは、ウレタンという液体の樹脂をベランダの床面に塗ることで防水層を形成する方法です。

ウレタンは乾くとゴムのように伸び縮みする素材です。

メリット	デメリット	見積もり金額
価格が安い伸縮性がありひび割れにくい垂直面や複雑な形状にも対応できる	耐久性が低く劣化しやすい施工中に強い臭いが発生する防火性能が低い	ベランダの広さや仕様にもよりますが、1平方メートルあたり9千円～1万3千円程度が目安です。10平方メートルのベランダなら9万円～13万円程度になります。